Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en enumerar desperfectos. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales aquí o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde.
Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y conclusiones.
Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como prueba.
Ver un ejemplo real orienta antes de contratar: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.